| Alquilar bien inmueble - guía practica: | ||||||||||||
| Alquilar una propiedad en Guatemala puede ser un excelente negocio; sin embargo, el proceso requiere seguir ciertos pasos legales y prácticos para evitar estafas o conflictos en el futuro. | ||||||||||||
| Documentos Obligatorios (Requisitos): Antes de firmar cualquier acuerdo, ambas partes deben presentar su documentación en orden. | ||||||||||||
| Para el Inquilino (Arrendatario): | ||||||||||||
| DPI: Documento Personal de Identificación vigente (pasaporte si es extranjero). | ||||||||||||
| NIT: Número de Identificación Tributaria activo. | ||||||||||||
| Constancia laboral: Documento que demuestre ingresos estables y capacidad de pago. | ||||||||||||
| Estados de cuenta: Últimos tres meses bancarios (algunos propietarios lo exigen). | ||||||||||||
| Fiador: Una tercera persona que respalde la deuda si el inquilino no paga; con su propio DPI y constancia de ingresos.(algunos propietarios lo exigen) | ||||||||||||
| Para el Propietario (Arrendador): | ||||||||||||
| DPI: Identificación oficial vigente. | ||||||||||||
| Título de propiedad: Testimonio de la escritura pública que demuestre que es el dueño real. | ||||||||||||
| RTU actualizado: Registro Tributario Unificado para la emisión de facturas. | ||||||||||||
| El Contrato de Arrendamiento: Tu Mayor Seguridad: | ||||||||||||
| En Guatemala, el alquiler se rige principalmente por el Código Civil. Jamás dejes un trato de palabra; todo debe quedar por escrito en una Escritura Pública o en un Contrato Privado con firmas legalizadas por un Notario | ||||||||||||
| Cláusulas que no pueden faltar: | ||||||||||||
| Monto de la renta y forma de pago: Especificar el día del mes, si incluye mantenimiento e IVA, y la cuenta bancaria de depósito. | ||||||||||||
| Plazo del contrato: Lo habitual en Guatemala es un año de vigencia, prorrogable si ambas partes están de acuerdo. | ||||||||||||
| Depósito en garantía: Pago equivalente a un mes de renta para cubrir posibles daños al inmueble al finalizar el contrato. | ||||||||||||
| Uso del inmueble: Aclarar si es exclusivamente para vivienda o para local comercial. | ||||||||||||
| Pago de servicios: Detallar quién paga el agua, luz, Internet y la extracción de basura. | ||||||||||||
| Obligaciones Fiscales (Impuestos) | ||||||||||||
| Alquilar un inmueble genera obligaciones con la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT). | ||||||||||||
| Emisión de Facturas: El propietario está obligado por ley a emitir factura por el valor de la renta. | ||||||||||||
| Régimen Tributario: El dueño puede inscribirse como Pequeño Contribuyente (paga el 5% de impuesto si no pasa de Q150,000 anuales) o en el Régimen General del IVA. | ||||||||||||
| Consejos Prácticos para Ambas Partes: | ||||||||||||
| Hacer un inventario: Antes de entregar las llaves, tomen fotos y escriban el estado de las paredes, puertas, grifos y electrodomésticos. | ||||||||||||
| Revisar antecedentes: Los propietarios suelen usar empresas de cobranza o referencias personales para verificar el historial crediticio del inquilino. Muchos dueños requieren reporte crediticio de INFORNET. | ||||||||||||
| Definir las mascotas: Si eres inquilino, pregunta siempre la política de mascotas antes de firmar. | ||||||||||||
| Tiene un bien inmueble que desea alquilar? | ||||||||||||
| En Muralles real estate le podemos ayudar. | ||||||||||||
| Contáctenos hoy mismo para una asesoría gratuita y descubra cómo podemos ayudarle a rentar su propiedad en el menor tiempo posible. | ||||||||||||
|
||||||||||||